В 2010 году цены на жилье в Латвии по сравнению с 2009 годом возросли на 19,09%, и это самый большой прирост стоимости недвижимости в мире, говорится в исследовании Global Property Guide. Однако при этом цены остаются на весьма привлекательном уровне: в 2008-09 гг. цены на жилье в Риге упали более чем в два раза, – и это тоже было самым драматическим падением среди городов 35 стран, включенных в исследование.
Рынок недвижимости в Латвии начал вяло восстанавливаться в самом конце 2009 года. Более активно этот процесс пошел в 2010 году, особенно после принятия поправок к Закону об иммиграции, согласно которому иностранец после приобретения в Латвии недвижимой собственности может получить здесь вид на жительство, а также возможность путешествовать без виз по странам Шенгена. Минимальный объем такой сделки установлен в размере около 140 тыс. евро для Риги и крупных городов и 70 тыс. – для провинции.
Возможность получить «безвизовый Шенген» по облегченной процедуре вызвала интерес прежде всего в странах СНГ, у которых пока нет открытой границы с ЕС. И, начиная с осени 2010 года, россияне, а также граждане Украины, Казахстана и Беларуси во многом стали задавать тон на латвийском рынке жилья. За первые 6 месяцев работы нового закона заявление с просьбой о поучении вида на жительство «по линии недвижимости» подали порядка 150 семей.
Как говорится в обзоре, опубликованном местной компанией Ober-Haus, и в нынешнем году иностранцы остаются самыми активными покупателями недвижимости в Риге, и особенно, в центре латвийской столицы. При этом сделки с квартирами в центре и Старом городе, как правило, проходят без привлечения банковских средств. В этом сегменте спрос превышает предложение.
«Вид на жительство является весьма существенным «бонусом» для россиян и граждан других стран СНГ, которые решили купить дом или квартиру в Риге, на взморье в Юрмале или в других районах Латвии. Конечно, многое зависит и от уровня цен. Пока они весьма привлекательны и, если владельцы недвижимости не начнут завышать цены до предела, можно ожидать уверенного роста спроса на рынке. В любом случае, «окно возможностей», по нашим оценкам, будет оставаться открытым еще как минимум несколько месяцев», – считает Инесе Бролиша, руководитель Отдела ипотечного кредитования Rietumu.
Что касается серийного жилья, то оно мало интересует россиян; в результате чего средняя стоимость неотремонтированных серийных квартир стоит на месте и составляет порядка 570 евро за кв.м. Зато стабильно растет интерес к небольшим домам площадью около 200 кв.м. и уже готовым к проживанию, – стоимостью до 250 тыс. евро.
Таким образом, «инвестиционный» спрос на латвийское жилье из-за рубежа воздействует прямо только на отдельные сегменты и только косвенно – на весь остальной рынок. В целом же развитие рынка недвижимости во многом будет зависеть от налоговой политики государства и показателей уровня жизни в Латвии, а также от позиции банков.
В сегодняшней Латвии банки играют большую роль не только в области кредитования недвижимости. Многие из них владеют большей частью отчужденного имущества, которое пока не предлагается на рынке, но рыночная ситуация может измениться в любой момент. Местные эксперты указывают, что в банках сосредоточено громадное количество заложенных объектов, по которым не выплачиваются кредиты – до десятков тысяч в отдельных кредитных учреждениях. Продать их по рыночным ценам сегодня невозможно.
В целом же на сегодняшний день предложение жилья в Латвии в пять раз превышает спрос. Интерес к приобретению жилья у местных покупателей восстанавливается очень медленно, и действуют они при этом крайне осторожно. Чувствительным критерием остается цена за квадратный метр, а также растущая налоговая нагрузка – государство стремится переложить свои проблемы на плечи собственников.
Несколько по-иному складывается ситуация с ценами на землю, в том числе сельскохозяйственную, и лес. Рынок привлекателен для спекулянтов. В месяц по Латвии совершается 80-120 сделок с земельными участками, и здесь наблюдается устойчивая тенденция роста спроса.
Элеонора Гайлиша Отдел прессы и общественных отношений
Тел: +371-67020506
Факс: +371-67020563
E-mail:
egailisha@rietumu.lv
